说起重庆最出名的烂尾标杆项目,观音桥的那几栋定能占据一席之地。作为重庆的中心和标志,观音桥有它的繁华也有它的落寞,位于观音桥核心区的原隆鑫中心就落寞之一。

爱普重庆时代中心的前世今生

重庆时代中心的前身是隆鑫中心,被爱普公司接管之后,更名为爱普重庆时代中心,重新施工建设。由纯商业地块变成了有部分住宅的商住地块。隆鑫中心是由隆鑫集团打造的高规格写字楼,开工后屡屡停工,开业时间从2015年一拖再拖。隆鑫集团在重庆有两大烂尾楼,分别是观音桥的隆鑫中心和两路口的重庆中心。如今两个楼盘都顺利开工,重获新生。

重庆时代中心被爱普接手后,已于去年12月开始销售。

目前项目在售

项目价格低,但风险高

爱普时代中心的明显特点概括来说是:核心区、双轻轨、价格低。重庆时代中心位于江北区观音桥步行街,大融城斜后方,从3号线观音桥站出站之后500米就能到达目的地;未来还有9号线规划经过此地。由于周边有大融城、天街、九街等商业体,因此极大的来往人流是适合投资的位置。

项目属于纯商业公寓销售,建面约51-67㎡,建面价格在16000-18000元/㎡,折算套内价格约18000-20000元/㎡左右。不论是单价还是总价,放在中心商业区地段都不算高,降低的门槛有吸引更多投资者的目光的意图。

公寓投资的前景如何?

这样来看是不是觉得这个公寓项目还不错呢?作为商业的公寓还有以下的问题是需要购房者关注的。

1. 产权年限短。商业产权在40年,从2011年算起到交房,十年。从还贷到还清贷款,十年。由于土地性质的原因,商业性质土地到期不能自动续期,需要土地使用者提出申请,这又是一个隐患。

2. 商业体特点。由于周边商业体并不在少数,尽管爱普与远东合作想打造对抗大融城+天街的想法,但是实际入驻的商家的质量才是能与之抗衡的根本。重庆时代中心要做的是如何改变人们原有的习惯,才能从一众商业圈中突出重围。

3. 更高的物业、水电费和契税。作为商业性质的公寓收的是商业标准的物业费和水电费,并且不通气,通常来说是比住宅要贵的。重庆时代中心的物业费到了8元·㎡/月,电费1.1元/度,水费4.5元/吨。

4. 商业贷款利率高,首付多。购买商业性质的房必须考虑到首付五成的条件,并且商业贷在10年且上浮利率高;比起几年后的通货膨胀和二次转手时接近18%的税费。

究竟哪个会更划算?入手是否值得,还有待于购房者实地看房后综合评估。