引言：

经过疫情的洗礼，人们对于健康住宅的需求达到一个新的高度。而在２０１９年１２月２０日，昆明市政府办发布了《昆明市大健康产业发展规划（２０１９—２０３０年）》。在此次规划中，昆明市将聚焦７大重点领域、７个特色集群，实施８大工程；建１０个医疗中心、１０大康养社区。

在这１０大健康社区中，包括新建鹏瑞利国际大健康城、智者山丘、杏林大观园、帕塔拉湖岸国际健康社区项目；拟建梦云南温泉国际康养度假区、新昆华医院二期康养项目、泰康之家·滇池国际生命健康城项目；而绿地春城·滇池国际健康示范城、康美昆明健康城、昆明滇池国际养生养老度假区已经开工建设了。

不过从目前公布的信息看，这１０大健康社区中部分项目发展并不顺利，这也将影响昆明大健康产业的发展。

绿地滇池国际健康城位于昆明滇池度假区大渔片区，渔浦路东侧，是１０大健康社区中推进最顺利的项目之一。项目总体占地面积高达４６００亩，净用地面积约２０００亩，总建面积达２９１万方，是目前整个滇池边体量最大的大型康养项目。自１８年开盘以来，绿地滇池国际健康城一直是昆明康养项目中开发速度较快，销量靠前的一个，受到了市场的高度关注。

规模庞大　规划完善

虽然从２００８年起，大渔片区的开发已经说了１０年。但整个片区的开发可以说是从２０１７年绿地在大渔拿地才真正启动。正是绿地的健康城项目的落地，才带来了目前大渔片区开发的加速。而绿地所必须承建的配套商业、医疗等设施，也成为了支撑周边项目房价的重要配套设施。

作为该片区规模最大的项目，绿地健康城产品丰富、规划建设的配套充足。在产品类型中，包括了别墅、洋房、高层。除去产品多样的优势外，该项目自身所规划的配建设施，也是其主要优势。１９年４月绿地健康城再次过规了１１栋商业建筑，这被认为是大渔片区再填重磅商业的利好消息。之外，绿地还将建设环湖商业街，医疗康养中心等配套设施。

住宅已交付　配套不见踪迹

值得一提的是，目前绿地健康城一期已经交付了７栋住宅。据置业顾问介绍，绿地目前是５个地块一起开发，因此开发进度很快。今年内，目前在售的洋房、高层项目也将陆续交房。不过在住宅陆续交付、商业街稳步建设的同时，作为康养项目重要配套的各种康养服务设施还未见动静。

规划的配套用地还不见动静

具体看来，片区内规划的超过６００张床位的医院所在的医疗用地，目前还未进行拍卖。据悉，此地块需要在相关地块开发两年后才进行拍卖。置业顾问表示，虽然该医院用地之前有意向拿给绿地进行开发建设，但未最后拿地一切都还是未知。

而绿地健康城项目内规划的养老公寓、老年大学等设施还未见动工。对此现场工作人员表示，这些项目将在２－３年内建成使用。而具体投入使用的时间将更迟。“毕竟这是一个新的度假区。建设肯定需要周期。”现场置业顾问表示。

交通配套　需完善

在交通配套方面，整体片区道路建设已经完成，公交线路众多，但车辆等待时间较长。目前轨道交通并不通过该片区，对于有车一族出行没有太大问题。但如果作为康养项目，对于独居的老人来说，出行会有一定障碍。

道路完善车辆稀少

由于项目体量巨大，又是采用了住宅先建的模式。因此在现场可以看到，已经交房区域目前还处于工地环绕中。而除去绿地本身项目外，周边还有派拉蒙影城等待见项目。因此在相当长时间内，该项目都将被建筑工地环绕。扬尘、沙土，建筑噪音显然会影响居住体验。预计整个片区完全成型，还得有个５－１０年的时间。想要作为真正康养宜居，显然还需要耐心等待。

总体而言，作为该区域最大的项目，绿地国际健康城项目带动了大渔片区的发展。但毫无疑问在先发的同时，先期入住的业主，也将不得不仍受该片区由于长期处于建设阶段所带来的不那么美好的居住体验。