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楼市低迷 贵阳房企降价冲量

来源:头条地产

2020-05-09 11:22

贵阳楼市低迷的情况已经持续了一段时间,为了年底冲量,贵阳各家房企也是各显神通。11月8日-10日期间,编辑走访了贵阳多个项目。

       贵阳楼市低迷的情况已经持续了一段时间,为了年底冲量,贵阳各家房企也是各显神通。11月8日-10日期间,编辑走访了贵阳多个项目。在本该是到访量集中的周末,各个开发商的卖场却都相当冷清。有三马片区楼盘项目负责人对小编表示,现在有楼盘对于渠道带客到访的费用已经给到了1000元一组,但效果仍不明显。“仿佛购房者一夜之间都消失了。”为了应对此种情况,各家房企以各种不同方式降价销售。

 蓝光、保利明降价

       在清镇的蓝光雍锦湾项目,以特价房的方式推出了部分6650元/㎡单价的房源,同时还送70年的车位使用权。“我们备案价是7700元/㎡,现在就是年底冲量。”现场置业顾问对小编说。之前在9、10月为了冲量,该项目已经以6600元/㎡左右的价格销售了200多套。“为了回款,我们就是亏本卖。”置业顾问说。同时在该项目还在进行购房抽奖活动,一等奖是一台宝马车。

      不过11月10日在项目现场,小编发现虽然该项目价格较为同区域其他项目略低,但到访量仍然不理想。教育资源不足是该片区最大的问题。

      同样提供特价房源的房企还有美的。在花溪美的国宾府,特价一口价房源的价格在9500-10000元/㎡之间,精装修送车位。不过由于受到之前美的置业事故影响,到访量依然不足。

       在保利大国璟项目,置业顾问明确对小编表示:“目前购买不划算,项目计划在月底推出新的房源,目前正在进行价格备案,办理预售证。备案价计划比目前低1000元。”

保利大国璟作为一个改善型住房项目,区位显得相当尴尬。从区位上他受到了碧桂园西南上城、万科理想城、万科翡翠天骄的夹击。其目前毛坯的销售价格,相比其他三个项目的精装价格都毫无优势。

 万科走团购

        其他企业是降价销售,卖掉一套是一套。万科则在市场低迷的情况下努力寻找团购大客户。据万科多个项目置业顾问介绍,他们目前正在和公路集团开展团购活动。在万科理想城项目,置业顾问告诉小编目前他们正在销售的房源价格在13500元/㎡左右,如果能够加入团购那么价格会在10700-11500元/㎡。

       在属于清盘阶段的万科翡翠天骄置业顾问则告诉小编,他们最后的一栋楼已经全部交给了公路集团的团购客户。“他们大概提供了1000多个客户,现在我们万科项目都在为他们提供房源。最近一直在他们集团进行宣讲。”

      不过万科面向公路集团进行了团购活动。还面临融创和中天城投的竞争。据悉这两家房企也在争夺公路集团这个大客户。

 年末回款最重要

       对于各家房企来说,年末回款显然是最主要的任务。在经历了10月恒大文旅城不按备案价格销售遭遇花溪住建局处罚,碧桂园遭遇业主维权等风波后。在贵阳市场低迷的请款下,各家房企显然并没有房企降价冲量的策略。从目前情况看,送车位、抽大奖,这些已经是销售的常态。在目前融资渠道收紧的情况下,尽量回收现金,已经成为各家房企最迫切的任务。而在贵阳,对于那些去年下半年到今年上半年高价拿地的房企,他们的价格已经降无可降。比如目前一个月仅销售几套的金科九华粼云,比如开盘两个月100套房源也没有售罄的远洋风景,一个“熬”字是其目前最真实的写照。